Organisme à but non lucratif crée après la grande guerre mondiale pour faire face à la crise de l’après guerre et notamment à la résorbtion des taudis (bidonvilles). PACT Programme d’Action Contre les Taudis.

Après la création de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat et des Opérations Programmées d’Amélioration de l’Habitat, les PACT se sont dotées de structures nommées, Association de Restauration Immobilière, et sont devenus les opérateurs privilégiés pour l’amélioration et le suivi des OPAH.

L’opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat est une procédure visant la revalorisation et la réhabilitation de quartiers anciens dans le cadre d’un projet de développement social et urbain. Elle est instituée par les communes et fait l’objet d’un contrat avec l’Etat.

Chaque département français dispose d’un PACT ARIM, plus ou moins développé.

Le PACT ARIM 93 exporte en outre son savoir-faire dans des projets de coopération en Amérique Latine Quito (Equateur), Medellin (Colombie), Santo-Domingo (République de St Domingue), Valparaiso et Santiago (Chili), en Asie : Manille, Vigan (République des Philippines), Ahmadabad (Inde) et Nouméa (Nouvelle Calédonie) .

 L’ARCHITECTE DANS LES PACT ARIM

La profession d’architecte trouve naturellement sa place au sein des structures PACT ARIM.

Contrairement à d’autres PACT départementaux le PACT ARIM de Seine Saint Denis ne pratique pas la maîtrise d’œuvre et fait systématiquement travailler des architectes libéraux sur ses projets.

C’est donc un métier nouveau qu’exercent les architectes, dans différents domaines.

Le métier de "chargé d’opération" ne fait pas l’objet d’une formation universitaire particulière, tant il est vrai qu’il nécessite des compétences pluridisciplinaires.

Il s’agit ayant tout d’inciter les propriétaires à la réhabilitation et à la conservation de leur patrimoine.

Pour ce faire, nous nous appuyons sur des études de faisabilité qui permettront de proposer un projet :

L’analyse du bâti, les propositions de projet cohérent, l’évaluation des coûts, le conseil et l’orientation des clients fait partie intégrante du métier mais il faut également que le chargé d’opération effectue l’analyse sociale des familles occupant l’immeuble, sache effectuer les montages financiers, présente des capacités juridiques (copropriété, baux, contrats spécifiques) etc.

A cela, il faut ajouter une capacité de communication et une force de conviction.

L’encadrement d’une équipe et le travail avec les différents services communaux constituent également un aspect primordial de l’animation d’une OPAH.

 

Les PACT ARIM réalisent des études préalables aux OPAH et des études urbaines prévoyant l’ensemble des objectifs de rénovations du quartier sur les trois années d’OPAH, et à plus long terme, sur des aspects d’aménagements urbains.

Ces études sont réalisées sous forme de "Programmes de Référence" sociaux et urbains et présentent tant des propositions opérationnelles à court terme que des solutions programmatives à moyen et long termes.

Les chargés d’étude du PACT ont tous une formation d’architecte-urbaniste.

 

Le PACT ARIM 93 développe une activité de maîtrise d’ouvrage sociale, activité rare dans les structures comme la nôtre. Actuellement, nous avons produit environ 1000 logements très sociaux :

• Acquisition d’immeubles.
• Montage du projet technique avec les architectes maître d’œuvre du projet.
• Montage financier des opérations avec des financements publics ou privés.
• Mise en place du projet – suivi du projet jusqu’à parfaite réalisation et mise en location.

Par ailleurs nous effectuons également des missions de maîtrise d’ouvrage déléguée ou d’assistance à maîtrise d’ouvrage pour des propriétaires privés.

C’est probablement là que les architectes ont le plus de difficultés à se positionner dans leur poste, bien qu’ils disposent de toutes les compétences techniques.

Les aspects financiers du montage d’opération sont relativement complexes, de même que les aspects de gestion. Par ailleurs, il existe quelques difficultés à rester dans le rôle de maître d’ouvrage avec une formation initiale de maîtrise d’œuvre, notamment vis à vis des architectes et entrepreneurs.

En conclusion, il apparaît que la formation d’architecte dispense suffisamment "d’ouverture" pour s’intégrer pleinement dans les métiers des PACT ARIM. Cependant, la motivation pour l’aspect social de notre mission est primordiale, de même qu’une forte capacité à se former à ces nouveaux métiers.